会社を立ち上げたのが、今年（2019年）の４月５日。同時に収益物件を探し始めた。
長期的投資戦略
１０年後の年間家賃収入が１０００万円を目標に戦略を立てた。
年収１０００万円ということは、月当たり84万円。管理会社に支払う手数料が税込5.5％と想定すると、月90万円を目標にする。仮に一部屋平均月５万円の家賃収入とすれば、90÷5=１８部屋ということになる。ただし空きが出ることを考慮する必要があるので、多めに見積もって２４部屋くらいで考える。
ということは、６部屋アパートであれば４棟という見積もり。
例えば、満室月収３０万円の６部屋アパートの場合、利回り１０％以上の物件とするには、３６００万円以下を購入することになる。逆に言えば、利回り１０％以上の物件を3600×4= 合計１億４４００万円分揃える必要がある。これを１０年で達成するには、毎年1440万円の物件を入手するということになる。
例えば２０００万円の物件を購入するとする。これで終わりでは無く、最終的には１億円以上の物件を入手するつもりなので、出来るだけどこかからお金を借りる。最初は出来れば、全額融資、つまりフルローンで始めたい。
２０００万円の利回り１０％以上物件となると、築古の木造一棟アパートになると思う。となるとメガバンクの融資は難しい。地方銀行や信用金庫は地域密着型なので、地元で物件を探す分には良いが・・・。
まず、日本政策金融公庫に相談することにした。
他の金融機関と融資基準が異なり、使途が事業であれば相談の価値ありとのこと。しかも他と比べて低金利ということで第一選択とした。
狙うは木造の一棟アパートだ。
参考文献：まずはアパート一棟、買いなさい！新版（SBクリエイティブ）
収益物件には、マンション、戸建て、アパート、駐車場などがあるが、予算が数百万くらいなので、マンションなら区分マンションになるだろう。関連本などで勉強した結果、木造の一棟アパートで探すことにした。
木造アパートの収益物件としてのメリット
- 区分マンションなどに比べて高利回りが期待できる
- 鉄筋・鉄骨やRC造に比べてリフォームや修繕費が安い。また物件自体も安め。
妻と相談し、自分たちが住んでも良いと思えるところで探そうということになった。基本、私はどこでも良いので、結果として妻の意見で関西の都会で探すこととなった。つまり、神戸、大阪市内、京都市内、奈良市内といったあたり。海に近い木造物件は潮風の影響で実質の耐用年数が大幅に短くなると思われるため除外。利回りは２０％以上を探す。